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發表于 2019-6-7 08:55:03 | 查看: 62| 回復: 0
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  本報總編輯張秀(左二)、省土地學會會長張保令(左三)…、山西陽光實業集團董事長李春光(右一)共•。同。抽出幸運讀者
  本報與◁。省房協聯合▷。主辦的2010山西百姓住房論壇暨。問。卷調查抽獎儀式隆重舉行
  本報6月27日訊25日•。由。本報與▲。省房地產業協會聯合。主辦的“2010山西百姓住房論壇暨。問。卷調查抽獎儀式”在。太原陽光商務中心舉行◆。與。會眾多嘉賓圍繞△“居有其屋”。紛紛為…。圓百姓住房夢出謀劃策。來自◇。省住建廳、省統計局相關職能處室▲。省城150家開發商▪、房地產經紀公司=、專業地產研究機構代表以●。及●。本報特邀熱心讀者等200多人參加了論壇。
  上午9點30分。活動正式開始…。本報總編輯張秀首先代表山西晚報社致辭。他說。在•。當。下中國社會。▼“居有其屋○”是百姓關心○、黨和•。政府操心、社會各界熱心▪。關系社會和▲。諧和。經濟發展的民生大事■。這正是山西晚報聯合▽。省房地產業協會進行“居有其屋◆”問。卷調查活動。并舉辦2010山西百姓住房論壇的大背景。舉辦此次論壇的核心目的。就。是希望。讓。老百姓◆、開發商、政府官員、行業協會以。及。媒體代表聚到○。一起。。就。百姓和。行業高關注度議題展開討論和■。分析-。從。而為▲。百姓置業提供參考•。為。政府決策提供建議。為。開發商和▪。房地產業提供思路◆。
  省房地產業協會會長袁綸華對。此前本報與。省房地產業協會聯合。開展的《我對▪。實現百姓○“居有其屋”的建議》有獎問■。卷征集活動作了簡要回顧。并對。問。卷調查結果進行了總結分析。活動啟動以。來。共。收回紙質調查問●。卷150余份、網上調查問。卷1★.1萬余份(人次)。調查顯示:90%以。上的被。調查者認為。。目前本地的房價偏高。商品房價格已經超出居民預期可支配的收入水平◇。在●。住房供應結構中。有七成被。調查者認為□。◁。政策性住房應該占供應總量的70%以。上■。對。政府的保障性住房仍有很高的期望。與▽。依賴■。據介紹★。此次問。卷結果將▲。作為。我省住房“十二五”規劃編制前期調研的部分內容。
  為。感謝讀者參與。。本次調查設置了幸運讀者獎。經現場抽取▷。12名幸運讀者最終脫穎而出。分別獲得一、二、三等獎。(論壇內容詳見7、8版)
  今年5月。中國房地產信息集團太原機構接受本報及○。省房協委托。對。收到。的調查問。卷進行了數據分析匯總。結果顯示:被。調查者普遍認為◁。房價偏高…。有超過90%以。上的人認為。。目前本地的房價偏高。商品房的價格已經超出居民預期可支配的收入水平。70%的人認為。3000—4000元/㎡的購房價格是可以▼。承受的。只有3%的人可以。承受5000元以★。上的購房價格•。
  華圖教育-湘西校區報名電話: 微信號:報名地址:吉首市團結廣場君庭酒店二樓(市交警隊對△。面)報名網址:
  而太原市5月的商品房平均銷售價格達5605元/平方◆。米。遠高于。讀者的期望。值•。
  這份調查報告也反映出。我省住房市場剛性需求依然強勁=:有超過60%的讀者表示○。在。未來3年內有購房意向。▽。另有近20%的人持觀望。態度。只有18%的人沒有購房意向。。這說明我省房地產市場仍有很大的發展空間。
  在。住宅建筑面積上。有70%的人認為。△。一個普通家庭在-。居住面積上以。90㎡左右最為。適中•。另有26%的人認為□。普通家庭的居住面積不應低于◆。60㎡=。這說明。大多數購房者希望=。有適中的住房面積。不宜過大或者過小。
  ◁“您想購什么類型的房屋■?”近半參與。者對。各類型保障性住房的建設和。分配充滿期望。和。依賴。有41%的被▽。調查者想購買普通商品房-。32%的被…。調查者想購買經適房◇。有14%的被。調查者想購買限價商品房。有9%的被。調查者想購買二手房。僅有不足4%的被。調查者想買高檔商品房。
  根據公告。此次艾德生物共。授予股份對。象共•。133人。共。授予320▼.6萬股股份。授予對。象包括公司任職的董事◆、高級管。理人員、核心管●。理人員及。技術骨干•。其中朱冠山、鄭慧彬、阮力等5位副總經理均授予10萬股股份。另127位核心管。理人員及。技術骨干▷。共。授予260萬股股份。
  房價對。于。普通購房者來說仍是購房的重要因◆。素之一。所以。在。“保障性住房和。商品房在。供應總量的所占比。例”的選項里。有69%的人認為。•。保障性住房在。住房供應總量的比□。例應在。70%以。上●;有28%的人認為◁。。保障性住房在。住房總供應量的比=。例應在▲。60%以。上。
  而事實是…。我省保障性住房的供應量滿足不了需求。與。讀者的期望。相差甚遠。以。太原市為。例。2009年住宅用。地的計劃供應量為。450公頃。其中僅有90公頃用。于◆。經適房。經適房與。商品住房的土地供應比。例為…。2:8。在。土地供應量不足的前提下。經適房的供應面積和●。供應套數很難達到。住宅供應總量的60%—70%。
  將。擬聘用。人員情況報經縣政府研究同△。意后□。考生提交畢業證◇、醫學學士學位證、未就。業報到○。證、身份證•、三方。協議書原件等相關資料-。報市人社局資格終審后。核發《陜西省事業單位招聘工作人員核準通知書》。
  對。于。目前經適房的分配辦法▽。參與•。者觀點鮮明:超過70%的人認為。。目前經適房的申購辦法基本公平合△。理▪。在。申購原則和•。辦法上還有待進一步透明化和-。公開化;有30%的人認為=。不公平。
  目前-。國家政策允許經適房在。5年后可以。上市交易。對。此。有43%的人認為。這個政策不合。理。經適房的處置權應歸政府。由=。政府回購●。有29%的人認為□。。可以。進入市場交易。有28%的人選擇了由。符合△。條件的家庭成員繼承。
  對。于。保障性住房建設的位置問★。題。有50%的人認為。應該單獨建設。有50%的人則認為。還是與•。商品房住宅小區配套建設較。為。合。理○。
  針對。房價上漲的因。素。記者多次采訪商品房開發商及。業界人士□。他們紛紛表示。地價在。開發成本的所占比▼。例過大△。而且上漲速度迅猛-。直。接導▲。致商品房銷售價格上漲●。部分業界人士認為。▼。土地出讓。金已成地方。政府重要的財政收入。所以。越是商品房價高的地方。●。保障性住房的土地供應比•。例反而越少。
  此次問◆。卷調查結果顯示。有64%的人認為。目前地價過高。也有36%的人認為。地價適當●。□。但都認為☆。土地的招拍掛制度有待完善和。改進。但是如。何完善△。鮮有讀者提出有建設性的意見。
  對。于。目前執。行的商品房預售制度。有77%的人對。其表示認可▲。并希望。其進行完善和。改革;有23%的人則希望▽。取消商品房預售制度。
  問。卷調查還顯示○。房地產政策宣傳也存在▷。缺陷。群眾對。住房體系和。分配政策了解不全面。比。如。對•。于。現行的商品房、限價商品房、經濟適用。房▲、廉租房及。公共★。租賃房五種住房體系。僅有17%的人了解。83%的人對。此根本不了解或不太清楚。
  本報6月27日訊從。3月24日起。▷。本報與。省房協共。同。舉辦=“我對。實現百姓“居有其屋”的建議”活動以。來◁。全省各地讀者不僅熱情參與☆。問。卷調查◇。很多人還紛紛寫信發表觀點。反映出百姓對。“居有其屋•”這一話題的強烈關注和=。對■。擁有一套住房的美好企盼。
  這些信件來自。我省各地◇。寫信的讀者來自。各行各業。其中一位來自。太谷縣委黨校的讀者段先生。寫信反映了孩子大學畢業留在。太原后遇到▼。的住房困難•。“全家省吃=。儉用。。連●。一套房子的首付也交不起。。真是干著急。沒辦法。”段先生希望。。太原能夠借鑒外地合。資房的經驗。使一般的工薪階層、剛畢業的大學生和。農民工也能有房住。而交城讀者侯先生則建議。政府應對。樓盤的空房率。加以。監管。◆。同。時希望。90平方。米以▼。下的戶型占到。樓盤開盤的97%以。上▼。▲“這樣符合。節約低碳原則☆。◇”
  關于。保障性住房的討論也是眾多讀者來信中的熱點。一位太原的讀者希望◁。完善經濟適用。房的申購條件▷。應將。80后納入經適房申請范圍。同。樣是太原的一位讀者。希望。政府能夠提高效率。、加快各類保障性住房建設。
  近年來在-。城市周邊迅速建起●。的小產權房。也成為。讀者反映較。多的問△。題。一位家住太原市晉源區的讀者反映▲。晉源區小產權房多而亂。但因。為。價格低廉。很多市民爭相購買。但這樣的房子沒有保障◇。住起。來也是提心吊膽。希望。政府部門能統一規劃。給=。小產權房一條出路。
  房子的質量也是讀者反映的熱點之一•。有位太原的讀者給▽。本報寄來一封長達6頁的信件。他說-。自。己一直•。在。建筑部門負責施工工作。退休后又被。聘為。監理。目前在。建筑市場發現仍有一些黑包工隊存在★。偷工減料的問。題。他希望。社會能在•。多建房的同。時建好房。
  為。早日圓百姓的住房夢▷。本報特別聯合■。省房地產協會組織了2010山西百姓住房論壇。
  ☆“房價高得離譜。我認為。從▼。太原百姓收入水平來看☆。2000多元一平方。米的房子比▪。較。合。理•。目前太原市場上動輒六七千元的房價。讓=。消費者吃。不消。”來自△。山西大酒店的讀者代表韓剛認為。。“2000元說○”的觀點一拋出。幾名讀者代表紛紛鼓掌以•。示贊同•。。
  3) 沿新華街行駛300米。在。第3個出口。朝。通達街方。向。□。左轉進入建國三路
  太原房價到◇。底高不高。合。理不合•。理?話筒在=。幾位開發商那里遭遇■“太極推手▲”之后。本土開發商山西東方。紫光房地產開發有限公司董事長任金彪說■。“太原從。2000年的房價均價2000元左右。到□。今天均價達到。5760元◁。房價上升趨勢始終存在。。不過。對□。地價和。房價的認識。開發商的感受應該更為。深刻。縱向。來比。。十年來。地價的漲幅遠高于▼。房價。橫向。來比。。作為。三線多個城市中是偏低的。但其地價卻是很高的。樓價上漲是必然。除了土地之外…。項目的綠化、園林、水景等公共。休閑及。物業管。理設置在。升級換代★。各類建筑成本逐年增加。開發商不可能做賠本買賣。★”●“買房人希望。房價降得快一些。而開發商則認為▼。。房價漲得還不夠○。”對◇。于。這一矛盾。山西陽光實業有限公司董事長李春光發言:房價問。題不只是開發商的問。題。政府在▪。其中應起。到■。重要作用。▪。作為。開發商來說=。要蓋好房△、開發好品牌。做到。這兩點就。是盡。到。了社會責任●。簡言之。就○。是“既要讓◆。百姓滿意●。也要讓▼。開發商過得去•。”。
  房價越來越高。與。飛速上漲的地價不無關系。“目前有一種說法★。出售土地已經成了財政收入的主要來源=。這到•。底是不是真的?在。抑制地價方。面▲。百姓希望。政府拿▽。出有力的政策來。”讀者代表陳二召提出的問…。題和。呼聲。引來了全場的掌聲。“去•。年。全國工商聯商會公布了調查結果。認為。地價在★。房價構成中占比。很高。最高達到。50%。國土資源部很快回應▪。地價占很小比。例。隨后國土資源部在。全國抽樣調查了幾十個城市、幾百個樓盤。其結果顯示。這些樓盤平均地價占房價的比。例為。25.6%。這個數字說明。地價在。房價中確實占到。很大比•。例。省房地產業協會會長袁綸華表示★:推高房價的主要原因。之一是高地價•。高房價反過來又誘發高地價。從。多年的實踐■。看▪。我國現行政策土地出讓。金一次性征收的方。式存在-。弊端。一是導。致地價一般占到。房地產開發成本的20%—30%;二是房價總數非常龐大。以▲。此作計稅基數增大了交易成本•;三是造成地方○。財政對•。土地收益和。高房價下房地產交易稅費的過度依賴。刺激政府養成“快賣地★、多賣地○、賣好地”的利益沖。動。為。讓•。房價降下來。協會也多次呼吁過這個問▷。題。袁綸華對=。此建議。是否可把。70年土地出讓。金一次上交的政策。變為。分年繳納。改變財政對。土地的依賴•。
  “我身邊很少有親友能住上經濟適用。房。政府供應的保障性住房太少了。-”家住省城金剛堰的一位讀者在。論壇上稱。各類保障性住房不僅建得少。而且分配有失公平。“許多保障性住房指標都分給▪。了大企業、大單位。而中小企業的職工既買不起。商品房。還分配不到■。保障性住房。政府應把。保障性住房的建設和。分配指標向▼。這部分人群傾斜一些。▽”“2009年◁。我省保障性住房的投▲。資額及■。開工面積都創下歷史之最☆。但是住房建設需要一定的周期▽。估計明后兩年。百姓會感覺到。身邊增加了不少保障性住房。★”省住建廳住房保障處處長梁曉軍表示。我省確實存在○。保障性住房供需矛盾。今年省政府再次將•。保障性住房建設納入向☆。全省人民承諾辦好的“實事”。全年將。新開工建設保障性住房24萬套。現在。國家對▪。各類型住房的定位已經明確。商品房是滿足中高收入群體的房子。中低收入家庭可以。通過申請經濟適用。房和•。廉租房來滿足居住需求。“像我們這樣畢業不久的大學生=。收入不高還沒有資格申請經濟適用。房。希望。政府能夠給□。類似。的人群提供合…。適的房子。”來自。省城某事業單位的魏薇說…。她今年28歲■。研究生畢業之后落戶在■。省城•。現在。根本沒能力買房▽。在。論壇上她急切地表達了自。己對。房子的渴求。
  梁曉軍處長稱。夾心層遇到。的住房難題。已引起。我省各級政府的關注△。“今年□。我省已經有發展公共。租賃房和。限價商品房的思路。★”公共。租賃住房的保障對▲。象是既不符合◁。租住廉租住房條件。又買不起。經濟適用。住房的低收入家庭…。今年各市將。提出2010年公共▽。租賃住房建設計劃。而限價商品住房的供應對◇。象是既不符合。經濟適用☆。住房供應條件。又買不起▪。商品住房的中等收入住房困難家庭。“這兩種房子將。覆蓋新就。業群、外來務工人員等人群。”梁曉軍稱。我省住房建設及。分配體系正在。完善、健全。政府正在☆。努力幫助老百姓實現△“居有其屋”的夢想□。
  論壇上。許多代表認為。省城的樓價上漲與。保障性住房供應不足、分配不公有直。接原因。▲。山西省房地產協會的副會長、秘書長趙富英表示。近幾年政府在=。保障性住房的供應和。建設上欠賬很多。導。致百姓一提住房只會想到。商品房★。市場供應不平衡影響了百姓生活的幸福指數。北京世紀朗潤房地產經紀公司薛錚表示。政府在。土地供應及。保障性住房建設方。面的不足。造成省城商品房市場的供不應求=。這方。面的工作如。果今后沒有跟•。進。房價還會上漲。
  (三)財產性收入。包括存款利息…、還款•、有價證券及。股息紅利▽、儲蓄性保險收益和。各類財產孳息等投○。資收入。房屋、車輛、土地等出租經營收入。著作權、專利權、專有技術知識產權收入等;
  “新政如。此嚴厲。我特別想知道□。開發商下半年會有哪些應對•。方。式?省城樓價下半年會下降嗎?我該不該買房?”讀者代表杜素平先生特別關注新政對。太原樓市的影響。兩次接過話筒發言。言談中透出對。樓價下跌的渴望。。然而開發商的回答顯然讓◇。杜先生失望。。“調控政策影響的僅僅是購房信心△。暫時的交易量縮水并不意味著省城的剛需在。銳減!•”北京世紀朗潤房地產經紀公司總經理薛錚認為。▪。省城樓市正處于■。初級發展階段。產品類型不夠豐富。無房的外來人員▲、年輕人想買房◇。有房的中老年人想換房◇。太原樓市每年商品住宅的成交套數僅有四五萬套。而太原市有約達上百萬個家庭★。省城商品住宅在。未來幾年的需求缺口仍很大•。樓價大幅下降的可能性不大•。
  薛錚表示。從。國家歷次出臺的樓市調控政策來看。通過抬高門檻抑制房地產需求的方△。法最為•。有效。但帶來的問。題是把◇。經濟能力有限的改善性需求也抑制住了。能多次置業、炒房的有錢人并不怕這一招。而加大保障性住房建設▽。以。擴大產品供應的政策在=。地方。落實得一直。較。差。打◁。壓開發商。以▷。計劃經濟的手段要求開發商不捂盤▪、不囤地、不漲價的調控手段屢屢碰壁。這樣造成的結果就。是。樓市在◁。出現濃厚的觀望。情緒后。開發商減少了供應…。隨后而來的是產品短缺。樓市會出現報復性反彈。
  中房信息集團太原機構負責人李峰認為。△。此次調控政策的針對。性非常強。直。指局部房價上漲過快的城市。要抑制投。資性需求。而根據中房信息集團在。全國50多個城市的監測數據分析。省城樓市在。交易量、平均價格▲、產品構成及。市場規范各個方•。面都很落后▪。僅算得上是四線城市▷。其中的表現之一就。是對◁。國家歷次調控政策影響表現不明顯。反應期較▼。為◇。滯后緩慢。“今年下半年□。省城樓市的成交量不會出現大幅放量的情況■。★”李峰表示▪。近期交易量下降是調控政策之初的表現▲。部分資金有限的開發商會在●。下半年降價▷。省城的樓市行情會隨著全國大勢在。明年春天進入下一個發展期。“我建議有購房需求的消費者●。不妨近期去。售樓處看看。現在△。是個買房的好時機•。”山西東方。紫光房地產開發有限公司董事長任金彪現場推銷房子的言辭引來讀者席上的笑聲。任總的理由。是近期各樓盤的交易量下跌。同。時好多項目現在•。有大批好房源等著客戶挑。樓價相對☆。穩定☆。因。為。售樓處到。訪客戶少▷。售樓人員可以。給。客戶提供更細致周到。的置業咨詢服務。☆“一套90平方。米的兩居戶型。總價約在。45萬元左右。首付15萬元貸款30萬元15年◆。每月月供應該在□。2000—3000元之間▪。如★。夫妻雙方。的月收入在。萬元上下。完全有能力購房。☆”來自◆。山西崇泰景和◆。房地產經紀公司的高揚現場給☆。讀者和。與。會嘉賓算了一筆買房賬。他認為●。商品房的銷售定位就。是給。中高收入群體•。根據市場調研情況來看。省城樓價不算高。省城市場出現的問。題是供求不對▼。等○。“商品房是必需性稀缺資源。從。供求關系、城市進步、國民經濟發展的各個角度分析▲。國內樓價還會長期看漲。”開發商與。業界嘉賓一致認為。-。今年春季的調控政策是短期行為。△。中國經濟如。果因。商品房開發建設及。交易量下滑受到●。負面影響◁。“嚴厲調控政策△”將。在•。下半年及。明年春天的執。行變得“寬松△”。
  房子現在。到。底能不能買?薛錚和…。高揚還給。出了建議:房產作為•。必需性稀缺資源。從■。供求關系角度分析。價格會長期看漲•。從。目前來看。政府有了調控的措施。開發商也有了促銷的誠意…。有需求的消費者可以。多方。比。較。▷。考慮出手。
  作為。剛參加工作不久的年輕人○。讀者賈婷遇到△。的問。題其實很普遍。“我們買不起。120多平方。米的大戶型。可是想買的小戶型房子又特別不好找。那現在□。國家有沒有相關政策▲。對。商品房戶型進行調控。控制大戶型的量。多建一些一居、二居的小戶型?”
  對。于。她的疑惑。省住建廳住房保障處處長梁曉軍給◆。予了肯定回答。在。對。戶型的調控上。今年國務院4號、10號文件都對■。此進行了明確的規定。要求加大商品房中小戶型、中低價位商品房的供應▪。90平方。米以。下的戶型應占到。房源總量的70%以◇。上。
  山西建筑職業技術學院院長于▼。世瑋則站在。普通市民的角度上對。此發表了看法。他認為。。
  商品房的銷售對▽。象是買得起。房的高收入人群。而經濟適用。房•、廉租房面向。的則是中低收入者。商品房的面積建多大合。適應由。市場來決定-。而政府應該將。臨洮租房更多關注放在。解決廣大居民住房的需求上。加大經濟適用。房和▲。廉租房的建設。這樣7090(90平方。米以▪。下的戶型應占到。房源總量的70%以。上)的問。題都會相應得到。解決。房子到△。底蓋多大也將。不再是個問。題。
  “雖然政策有規定▷。但現實中我們根本找不到▲。合。適、優質的小戶型。”▪“有種說法是。90平方。米以▲。下的戶型設計有一定難度。不能建。成本高■。不如。大戶型好賣•。交房后業主少。物業好管●。理。所以。開發商不愿意建小戶型。這種說法是事實嗎?”▪“一些樓盤即。便有小戶型。房子也大多是背陰。位置差。市場上很難看到•。優質的小戶型。為▽。什么會出現這些局面呢?”談到。小戶型的供應。讀者代表提出了種種質疑。
  山西陽光實業集團有限公司董事長李春光現場仔細分析了一個樓盤的戶型大小是怎么決定的。從。購買力角度講。高檔樓盤即。便有小戶型。臨洮租房普通老百姓也難以。接受這個檔次的房價;而從。技術角度講■。高層多是框架結構、剪力墻…。50平方★。米甚至。更小的小戶型確實不好布局。這些因。素對□。小戶型的供應量的確有一定的影響。但是▲。他告訴讀者。市場上中低檔樓盤里。七八十平方。米小戶型的供應量還是挺大的。對-。解決老百姓△。特別是城市改造拆遷戶的住房問•。題還是能起。到。一定作用◇。臨洮租房的●。在。現場•。李春光呼吁同。行。希望□。大家多建小戶型。為▪。圓百姓安居夢做點實事!
  太原富力城房地產開發有限公司副總經理鄧韜立即。用。實際數據來回應李春光的號召。他說△。他們公司的在。建項目就。全部嚴格遵。守國家7090的相關規定。富麗現代廣場的小戶型甚至◆。建到。了40平方●。米左右☆。另外…。他明確表示。樓市的一個現狀就。是七八十平方•。米的小戶型一直■。是各個樓盤的熱銷戶型◆。所以=。讀者不必再為。買不到。合。心的小戶型而發愁。
  袁綸華:希望。山西社會各界繼續關注住房。關注房地產業健康發展。關注我們的美好家園◆。
  趙國偉:祝我們在。座開發商和。同•。行在。未來幾年能平穩度過這次可以。稱得上危機的環境。祝很多想買房的百姓買到•。自。己滿意的房子!
  故事三-:拉高標桿▽。“詩書槐府▼。北京同。步-”○。是翰高規劃建設槐府六號時的總體定位。一期閃亮面世震動沈丘=。引起…。滿城轟動。好評如▲。潮。二期自。我挑刺▷。自•。我完善•。采納業主的一些好建議。學習、改進、提高。堅決做到。★“不完美不登場。不經典不亮相●”。三期再度拉高標桿。迎。合。市場。改進戶型。刪繁就。簡。南北通透•。最大限度減少公攤面積。最大限度增加使用。面積●。推出◆“精裝三室、拎包入住▲”稀缺房源。再次引領沈丘高端住宅市場。
  李峰▼:希望。政府多提供保障性住房。而且把。它們做得更像高品質商品房。而開發商多考慮普通住房者利益。普通住房者多賺錢爭取增加資金實力◆。完善自。己的購房夢•。已贊過已踩過你對▽。這個回答的評價是?評論收起•。為。你推薦▪:1 2

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